Профильный комитет администрации города начинает претензионную работу по взиманию долгов с нанимателей муниципального жилья

Первым шагом комитета по управлению муниципальным имуществом будет оповещение нанимателей, путем рассылки квитанций. В документе сообщается, какова величина долга в каждом конкретном случае и сроки погашения задолженности.

Понимая сложности, с которыми могут столкнуться люди, получив квитанцию по долгам, и учитывая экономически – нестабильное время, в котором приходится жить сегодня, комитет готов работать с людьми индивидуально, и, рассмотреть возможность реструктуризации долга. По всем интересующим вопросам можно обращаться в администрацию города: КУМИ, 5 этаж, каб. 75, или по тел. 62-00-14.

В случае если наниматели жилья не оплатят имеющуюся задолженность в срок, указанный в квитанции, администрация начнет процедуру взыскания в судебном порядке.

Уточним, статья 156 Жилищного кодекса обязывает жильцов муниципальных квартир производить оплату за наем жилых помещений по договорам социального найма.

- Некоторые, повторюсь лишь некоторые, граждане исправно платят за услуги социального найма жилых помещений, - рассказывает председатель имущественного комитета администрации города Сергей Таскаев. - Однако есть немало и тех, кто по разным причинам становится должником. Сегодня уделяется большое внимание урегулированию вопросов, связанных с задолженностью. В том числе в судебном порядке. Причем, если еще недавно судебные меры применялись только в отношении злостных неплательщиков, то в настоящее время исковые требования в суд возможны даже при сравнительно небольшой сумме задолженности.

В Новотроицке на балансе муниципалитета значится 1017 помещений. Официально оформлены и проживают по договору социального найма в 487 из них. Больше половины – 530 квартир и комнат – договора не заключены.

- Это не значит, что по этой категории никаких действий не ведется. Сейчас мы проделали огромную работу по синхронизации данных о жильцах, и уже готовятся документы на рассылку. Работы много, но она просто необходима, так как существует еще один нюанс. За капитальный ремонт по этим помещениям платит муниципалитет, а не наниматели. То есть, не получая плату за найм муниципального жилья, нам приходится изыскивать другие возможности, чтобы выполнить обязательства перед Фондом. Это огромная нагрузка на бюджет города, который и без того ограничен, - отмечает председатель профильного комитета.

Уважаемые новотройчане, проживающие в муниципальных квартирах! Высылаемые уведомления и долговые квитанции дают вам возможность урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Справка

Договор социального найма жилого помещения и договор управления в многоквартирном доме должны заключаться в простой письменной форме (ст. 60, 162 ЖК РФ). Вместе с тем отсутствие письменного договора не свидетельствует о том, что нет договорных отношений и обязательств по ним. К примеру, копии ордера на получение квартиры, финансового лицевого счета, выписка из домовой книги, карточка квартиросъемщика, справка о составе семьи вполне могут заменить договор социального найма жилого помещения как единый документ. В таких случаях истцы вправе основывать свои требования на ст. 162 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, по смыслу которых несоблюдение письменной формы договора социального найма не освобождает нанимателя от обязанностей по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебная практика в основном идет по пути признания таких договорных отношений состоявшимися, поскольку фактическое пользование жителями водой,  электрической, тепловой энергией и прочими удобствами является акцептом в том смысле, который определен ст. 438, п. 1 ст. 540 и ст. 548 ГК РФ.